In 41539 Dormagen wartet ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnfläche: Altbau-Charme (Baujahr 1911), ein erstaunlich großzügiges Grundstück und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang – ideal für Familie mit Weitblick, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das 1,5-geschossige Haupthaus mit ausgebautem Dachstuhl bietet ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, 1 Bad sowie ein separates WC im 1. Obergeschoss. Ein Gästezimmer schafft zusätzliche Flexibilität – ob Besuch, Homeoffice oder Hobby.

Ein echtes Highlight ist die Einliegerwohnung (genau 45 m²) mit 2 Zimmern, separatem Zugang und großer Terrasse. Damit eröffnen sich attraktive Optionen: zusätzliche Einnahmen durch Vermietung, ein eigener Bereich für Angehörige oder ein ruhiger Arbeitsbereich mit eigener „Adresse“.

Auch in die Substanz wurde investiert: 2012 wurden Kunststofffenster (Doppelverglasung), Türen sowie eine Gastherme inkl. kompletter Heizungsanlage (für Haupt- und Einliegerwohnung) erneuert. Zusätzlich wurde das Schrägdach am Haupthaus über dem Esszimmer vor ca. 3 Jahren neu gedeckt.

Im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem geschützten Ankommen: Der Innenhof ist teils mit Doppelstegplatten, teils mit hellem Wellblech überdacht und bietet Platz für 2 PKW hintereinander. Eine separate Werkstatt rundet diesen Bereich praktisch ab. Von dort führt ein schmaler Gang entlang der Einliegerwohnung in den Garten – und der ist eine kleine Überraschung: gemauertes Gartenhaus mit Spitzdach und überdachter Terrasse, ein Teich mit Koi-Karpfen, Blumen und dahinter eine Wiesenfläche mit Feigen- und Walnussbaum, eingerahmt von großen Tannen und portugiesischer Hecke.

Ja: Dieses Schmuckstück ist kein „Neubau von der Stange“ – weitere Arbeit und Investitionen gehören zur ehrlichen Betrachtung dazu. Dafür bietet es Charakter, Platz und Potenzial in einer Kombination, die man selten findet.

Eckdaten:

• Ort: 41539 Dormagen
• Objekt: Einfamilienhaus (BJ 1911) + Einliegerwohnung
• Wohnfläche Haupthaus: ca. 109 m²
• Wohnfläche Einliegerwohnung: 45 m² (genau)
• Zimmer Haupthaus: 5
• Einliegerwohnung:2 Zimmer, eigener Eingang, große Terrasse
• Bäder: 1 Bad, 1 WC (1. OG)
• Grundstück: ca. 1.010 m²
• Modernisierung: Fenster/Türen + Gastherme/Heizung 2012, Dach über Esszimmer ca. vor 3 Jahren neu gedeckt
• Außen: teilüberdachter Innenhof (Doppelstegplatten/Wellblech), 2 PKW hintereinander, Werkstatt, gemauertes Gartenhaus, Koi-Teich

Kaufpreis: 499.000 €

Expose: Expose Nr.: 138448 – PDF Dokument

Bedarfsausweis: Energieausweis – PDF Dokument

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